Найти участок для жилья можно самостоятельно. Росреестр в июле 2021 года запустил новый онлайн-сервис «Земля для стройки», который функционирует на платформе «Публичной кадастровой карты» (https://pkk.rosreestr.ru).
По сведениям на 1 сентября 2022 года в Краснодарском крае общее количество выявленных территорий и земельных участков составляет 463. Их общая площадь составляет 7950 га. Кроме этого, в Краснодарском крае выявлено 413 территорий и земельных участков, пригодных под строительство ИЖС общей площадью 1069,44 га. Для строительства многоквартирных домов пригодно 50 участков и территорий, их площадь 6884,59 га.
Свободные участки можно выбрать в 31 муниципальном образовании Краснодарского края (перечень).
Чтобы отыскать участок, предназначенный для жилищного строительства, потребуется:
• зайти на сайт Публичной кадастровой карты
• в строке поиска указать «Жилищное строительство»
• ввести в поисковую строку: номер региона, поставить двоеточие и звездочку.
Когда поиск будет завершен, система покажет на карте, какие участки в регионе свободны, а также отобразит их площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
Для оформления права собственности на понравившийся участок земли потенциальному инвестору потребуется заполнить форму обращения, связанную с конкретным объектом, и после отправить её в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Во всех регионах РФ активно проводятся работы по выявлению участков пригодных для жилищного строительства. На территории Краснодарского края цифровой сервис по выявлению земельных участков под жилищное строительство функционирует и помогает гражданам и застройщикам в выборе понравившегося земельного участка для оформления права собственности на него.
Любой желающий инвестор, застройщик или гражданин может в режиме онлайн на Публичной кадастровой карте выбрать понравившийся участок и проверить его на пригодность для строительства жилья. Интерфейс электронного сервиса представляет наиболее подробную информацию об интересующем объекте. К примеру, при выборе участка система отобразит площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
Сервис «Земля для стройки» был разработан ведомством в целях наибольшего вовлечения в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли для развития жилищного строительства в каждом регионе нашей страны. Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимыми объектами, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона.

С 1 февраля 2022 года в Федеральный закон
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о состоянии жилья.
Теперь выписка из ЕГРН будет дополнительно содержать общедоступные сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Подав запрос о предоставлении актуальных данных из ЕГРН перед покупкой недвижимости, граждане смогут узнать, например, в каком состоянии находится многоквартирный дом, где расположена квартира, которую планируется купить.

А в чём опасность покупки аварийного жилья? Граждане, купившие недвижимость в аварийных домах уже после того, как они были признаны таковыми, имеют право только на денежную компенсацию в размере изначальной стоимости покупки, а не аналогичные квадратные метры.